Há quem diga que reforma é sinônimo de dor de cabeça e preocupação, não é mesmo?
Mas não precisa ser sempre assim.
Neste artigo vamos te dar várias dicas de por onde começar e no que você deve prestar atenção.
Portanto, não se preocupe: se você mora em casa ou apartamento, haverá dicas exclusivas para seu caso. Fique de olho e vem com a gente.
Reformas em apartamento
Reformar um apartamento envolve processos diferentes e mais burocráticos do que reformar uma casa, já que exige uma série de documentos que devem ser aprovados pelo síndico.
Por essa razão, o arquiteto responsável deve levantar de antemão todas as mudanças a serem feitas no apartamento e formatá-las em um laudo técnico.
De acordo com a norma técnica NBR 16.280/2015 determina, a reforma de um apartamento só pode ser realizada mediante apresentação do laudo técnico e plano de reforma para o síndico. Só há exceção para alguns casos específicos de pintura e trocas de gesso.
Confira agora quais as situações específicas em que o morador precisa apresentar o laudo ao síndico:
· Instalação de equipamentos industriais e sistemas de gás,
· Alterações de sistemas hidráulicos e sanitários,
· Instalação de ar condicionado,
· Troca de revestimentos e esquadrias,
· Mudanças estruturais,
· Envidraçamento de sacadas.
O laudo técnico precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável pela obra e deve apresentar o plano de reforma e o RRT (ou ART).
Por onde começar a reformar seu apartamento?
Agora que você já sabe um pouco mais sobre as questões burocráticas, vamos falar sobre a reforma em si.
A reforma do seu apartamento deve acontecer com o cumprimento de vários passos. Veja aqui:
· Planeje corretamente: Nunca inicie sua obra sem um planejamento bem definido. Quem não se planeja costuma ter gastos maiores. Faça antecipadamente um orçamento dos gastos, pesquise os valores dos materiais de obra que serão usados e principalmente os profissionais a serem contratados. Não se esqueça de verificar seu saldo financeiro para que a obra seja sustentada.
· Faça testes antes da pintura: Podemos dizer que esse é um dos principais erros que acontecem nas obras. Portanto, ao escolher a cor, faça o teste de sua aplicação na parede, em plena luz do dia. Um tom possui muitos pigmentos e é por isso que a sua parede corre o risco de ficar com cor diferente da cor desejada. Ao escolher a cor, experimente em um metro quadrado e espere secar. Veja como fica na iluminação natural e também na artificial.
· Materiais adequados: Verifique se os pisos escolhidos para áreas externas não são escorregadios e nem se aquele revestimento de madeira que você tanto acha bonito está em uma área que pega chuva. Da mesma forma, evite comprar material de qualidade duvidosa para economizar. Na maioria das vezes, essa atitude acaba trazendo um gasto ainda maior, sem falar nos transtornos.
· Faça o cálculo da quantidade de material: Se for pra errar no cálculo das quantidades, erre para mais. Isso porque: se você tiver fazendo o revestimento do seu apartamento com porcelanato, por exemplo, ao calcular para menos e precisar fazer nova compra, corre o risco de não encontrar o mesmo lote. Lotes diferentes costumam apresentar diferenças nos tons das cores e até mesmo nos tamanhos. Verifique as quantidades com os profissionais contratados.
· Instalações elétricas e hidráulicas: Lembra que há pouco falamos sobre planejamento? Pois é, ele é necessário inclusive para instalações elétricas e hidráulicas. Imagina ter que quebrar a parede para instalar tomadas ou torneiras, por exemplo? Seria a maior dor de cabeça, além dos gastos, não é mesmo? É aí que entra o planejamento. Verifique quantas instalações elétricas e hidráulicas são necessárias.
· Espaços: Outro erro muito comum de fazer reforma é errar no dimensionamento dos espaços. E é por essa razão que você deve conversar com seu arquiteto ou engenheiro e definir todo o layout do apartamento antes que a obra comece.
São muitos os detalhes, mas nada que um bom planejamento não resolva.
Quero reformar o apartamento, mas é alugado. Como proceder?
Será que é possível fazer reformas e mudanças em apartamentos alugados?
É possível sim, mas depende de cada situação. Depende do contrato de locação e também depende da autorização do dono do imóvel.
De qualquer forma, alguns cuidados são necessários.
Geralmente, o locatário pode reformar o apartamento alugado se tiver autorização do locador. Isso significa que essa reforma precisa passar pela permissão e pela aprovação do proprietário do imóvel. Nesses casos, é bom que se peça uma autorização por escrito e que esta seja anexada ao contrato de locação.
Passada essa primeira etapa, verifique as estruturas e condições do prédio, antes de iniciar a reforma.
Uma dica que pode ajudar é fazer uma vistoria antes de locar aquele imóvel. A vistoria serve para ver se existem defeitos ou danos na estrutura do local, além de problemas elétricos, hidráulicos ou qualquer outro problema que possa comprometer o seu conforto.
Veja aqui quais as mudanças podem ser feitas nos apartamentos alugados:
· Pintura de paredes: Verifique quais as cláusulas seu contrato que falam sobre isso. Observe que alguns locadores exigem que o apartamento seja pintado de branco novamente, no momento da entrega.
· Banheiros: Chuveiros, duchas, assentos de vaso sanitários podem ser trocados, de acordo com seu gosto. Mas não se esqueça de guardar o que estava no apartamento anteriormente e cuide de colocá-lo no lugar novamente ao devolvê-lo.
· Paredes: Além de pintar as paredes, você também pode usar adesivos e papéis de parede. Outra opção é instalar espelhos. Mas nunca se esqueça de verificar o contrato de locação e deixar o imóvel como encontrou ao devolver.
· Cortinas, prateleiras e quadros: Dependendo da instalação a ser feita, será necessário furar a parede. Dessa forma, ao retirar esses objetos, não se esqueça de tapar os buracos feitos nas paredes. Uma boa opção para esses casos é usar um prendedor adesivo.
· Siga as regras do condomínio: Antes de qualquer mudança, procure saber quais as regras do condomínio, como por exemplo, os horários permitidos para obras. Isso te permite evitar problemas com seus vizinhos. Por esse motivo é necessário apresentar a obra ao síndico. E é necessário também que essa documentação esteja devidamente regularizada para não correr o risco de ser embargada.
Agora, vamos listar o que não pode ser feito em um apartamento alugado, a não ser com permissão e autorização do locador:
· Demolição de paredes,
· Troca de pisos e azulejos.
Quem paga pela reforma do apartamento alugado: locador ou locatário?
Essa dúvida é normal por parte dos locadores e dos locatários.
Para início de conversa, precisamos entender que ambos os lados possuem direitos e deveres a serem cumpridos. Algumas responsabilidades estão previstas em contrato e outras, estão previstas na Lei do Inquilinato.
Dessa forma, é responsabilidade do locador, por exemplo, entregar o imóvel em boas condições de uso. Ele também fica responsável pelas reformas estruturais, correção de desgastes e problemas causados por terceiros.
Já o locatário deve arcar com as reformas necessárias nos casos de danos por mau uso.
Casos de melhorias, que podem valorizar o imóvel, podem ser negociados entre locador e locatário com descontos no aluguel.
Reformas em casas antigas
Todas as dicas dadas nos tópicos anteriores são válidas para reformas de casas também.
No entanto, casas antigas podem demandar uma atenção e cuidados peculiares. Vamos conhecê-los?
Comprar uma casa mais antiga só vale a pena se você tiver certeza de que ela apresenta uma estrutura muito boa. Para saber isso, o primeiro passo é a boa e velha vistoria.
· Vistoria: Lembre-se de que por meio da vistoria, é possível detectar problemas físicos e estruturais. Certifique-se de todos esses problemas para que o conserto entre no planejamento financeiro também.
· Acabamento: Se o problema estiver somente no acabamento: paredes mal pintadas ou descascadas, piso com desgaste, e problemas do gênero, o primeiro passo é contratar um bom arquiteto.
· Pesquise: Pesquise sobre todas as reformas que você deseja fazer em sua casa e apresente-as ao arquiteto e também para todos os outros profissionais, participantes da obra. Eles podem dar palpites e ideias preciosas sobre o que é viável e funcional.
· Prioridade: Comece a reforma pelos cômodos que precisam de reparos mais urgentes. Pense que reformar um imóvel antigo, muitas vezes demanda gastos a mais e inesperados. Com isso, se não sobrar dinheiro para alteração da parte externa, por exemplo, pelo menos o interior está habitável e muito confortável.
· Troca de pisos: A maior parte das casas antigas apresentam pisos de tacos. E trocar o piso pode ser uma alternativa de modernização do ambiente. A vantagem é que não precisa gastar muito para trocá-los.
· Paleta de cores: Para modernizar a casa e deixar o ambiente com aquela cara agradável, pesquise e veja qual a paleta de cores que podem ajudar nessa revitalização. Pense nas cores de acordo com as particularidades de cada ambiente.
· Fiação: Se o imóvel é antigo é bem provável que a fiação não esteja em ótimo estado. Portanto, não se esqueça de chamar o eletricista antes. Aproveite a visita desse profissional para ver a possibilidade de instalações de tomadas e interruptores em cada cômodo.
Reforma em casa de madeira
Se o seu imóvel é de madeira, existem cuidados especiais para que uma reforma aconteça também.
Aliás, vale ressaltar que há muitas vantagens em casas de madeira, sabia? A durabilidade é a primeira e a maior delas. Mas é claro que a durabilidade só é alta se houver as devidas manutenções periódicas.
Outra vantagem é que essas casas são até 60% mais baratas, se comparadas com as de alvenaria, por exemplo.
Se tiver um bom revestimento de madeira, as casas podem apresentar melhor proteção contra umidade, maior conforto térmico, melhor acústica, maior resistência à impactos e melhor resistência contra fogo.
A casa de madeira pode ser reformada em poucos dias e por um investimento mais baixo.
Veja as dicas para reformas da casa de madeira:
· Vistoria: Nunca se esqueça da vistoria antes da reforma para detecção de problemas a serem reparados. É nessa vistoria que será possível analisar a qualidade da madeira, se há rachaduras, buracos, bichos, etc.
· Planejamento: Assim como qualquer reforma, independentemente do tipo do imóvel, tenha o projeto do que será alterado. Lembre-se de que o projeto ajuda até mesmo a elaborar e programar o orçamento.
· Materiais: Liste todos os materiais e serviços no processo de reforma e pesquise todos os preços.
· Empresa: Escolha uma empresa de credibilidade no mercado e que tenha experiências com reformas em casas de madeira.
· Equipe: Da mesma forma como ocorre com a escolha da empresa, a escolha dos profissionais também deve ser criteriosa e cuidadosa.
O revestimento de madeira é uma excelente opção para reformar ou melhorar a casa de madeira.
Empresas de reformas de casa
No Brasil inteiro existem várias empresas de reformas de casas comuns, apartamentos e casas de madeira. No entanto, é necessário fazer a escolha certa.
Da mesma forma como as licitações exigem documentos comprobatórios das obras para terem uma certa garantia, os clientes privados também podem e devem exigir o mesmo.
Ou seja, como cliente, você pode exigir da empresa a apresentação de sua atual situação financeira, fiscal e técnica. Afinal de contas, você precisa ter certeza de que aquela empresa é capaz de sustentar e manter a obra, cumprindo todos os requisitos legais.
Veja aqui alguns documentos que você pode exigir para comprovar esses detalhes:
· Habilitação jurídica: Peça o contrato social e CNPJ para pesquisar, além como o alvará de funcionamento e localização para verificação.
· Saúde financeira: Quanto maior a obra, mais importância você deve dar a esse detalhe. Solicite Balanço Patrimonial e balancetes, Análise Financeira, Negativa de Falência.
· Trabalhadores: Certifique-se de que os trabalhadores da obra estão protegidos por lei. Isso garante que você fique resguardado em casos de processos trabalhistas, acidentes e outras situações desagradáveis. Peça o Comprovante de Registro dos Funcionários, PPRA e PCMSO atualizados. Procure saber quem é o engenheiro ou técnico de segurança do trabalho responsável, se há certificado de regularidade do FGTS e se a empresa cumpre as normas da ABNT, como por exemplo, fornecimento e uso regular de EPI (Equipamento de Proteção Individual).
· Garantias Civis: Acidentes costumam ser bem comuns em obras. Portanto, previna-se! Solicite o Seguro de Responsabilidade Civil da empresa. Quanto mais ampla a cobertura, mais protegido você estará.
· Regularidade Fiscal: Peça CND de Tributos e CND Trabalhista. Esses dois documentos atestam a saúde financeira da empresa, já que mostra se ela possui dívidas tributárias.
· Qualificação técnica: Solicite o registro no CREA ou CAU dos engenheiros e arquitetos responsáveis e também a ART (Anotação de responsabilidade técnica). Há também o Atestado de capacidade técnica.
· Experiência: Pesquise há quanto tempo a empresa está atuando no mercado, veja se há indicações de clientes, o que esses clientes falam na internet. Se necessário for, pesquise em sites como Reclame Aqui. Se for possível, visite outras obras realizadas por essa empresa para ter mais segurança na contratação.
· Qualificações e documentos específicos por tipo de obras: Peça o Registro no CRQ e Químico responsável, Avaliação quantitativa de riscos químicos, laudo de potabilidade de água, cumprimento de normas regulamentadoras específicas. Esse último tópico depende de obras específicas, em locais específicos. Um bom engenheiro pode te ajudar a avaliar a necessidade desses documentos.
Já pensou na forma de pagamento?
Ao realizar uma obra de construção ou reforma, é necessário pensar no planejamento financeiro.
Além de saber quanto de dinheiro será gasto na obra, é necessário também pensar em como esse dinheiro será pago, afinal de contas, reformar um imóvel pode ser bem pesado.
Assim, a sua reforma pode ser paga por meio do cartão de crédito, por meio de um consórcio ou até mesmo por meio de um financiamento. Mas antes de recorrer a essas opções, faça aquele levantamento do que precisa ser feito e quais serão os gastos. Só depois de fazer o levantamento dos custos iniciais, veja se estão de acordo com sua realidade financeira atual.
Pode ser que você decida se programar até mesmo construindo uma reserva de emergência para juntar o dinheiro necessário para a obra, sem que ela impacte negativamente as demais despesas mensais.
Para se programar melhor, saiba que nosso blog está recheado de conteúdos informativos sobre esse assunto.
Deixaremos a seguir algumas sugestões e desejamos que você aproveite a leitura.
Ah, e no final, não se esqueça de deixar sua avaliação!
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